محامي عقارات ومقاولات في جدة والمملكة العربية السعودية

نظام التسجيل العيني هو نظام حديث في المملكة يربط الملكية العقارية بسجل عيني موحد بدلاً من الصكوك الورقية التقليدية. يوفر النظام حماية أعلى للملاك ضد التزوير ونزاعات الملكية، ويسهل إجراءات البيع والرهن والإفراغ. يجري التحول التدريجي للنظام في جميع مناطق المملكة.

نماذج فيديك (Fédération Internationale Des Ingénieurs-Conseils) هي عقود إنشائية دولية تستخدم في المشاريع الكبرى، وتحدد بدقة المسؤوليات والمخاطر والإجراءات بين أصحاب المشاريع والمقاولين والمهندسين الاستشاريين. لها أنواع متعددة (الكتاب الأحمر، الأصفر، الفضي) تناسب أنماط مشاريع مختلفة. خبرتنا في فيديك تساعد العملاء على التفاوض وإدارة المطالبات.

حق الشفعة يتيح للشريك أو الجار في أحوال محددة استرداد العقار المبيع لشخص أجنبي بنفس الثمن وشروط البيع. يشترط ممارسة هذا الحق خلال 30 يوماً من العلم بالبيع، وبذل الثمن، ورفع الدعوى أمام المحكمة المختصة. عدم الالتزام بالمدة يسقط الحق. نقدم استشارة سريعة لمن يفكر في ممارسة الشفعة.

ضمان المقاول عن العيوب الإنشائية (الضمان العشري) يمتد لعشر سنوات من تاريخ التسلم النهائي، يغطي الأضرار التي تمس سلامة البناء وثباته. للمالك حق الرجوع على المقاول والمهندس المعماري بالتضامن. يجب توثيق العيوب فور اكتشافها بمحاضر معاينة وإخطار رسمي قبل التقادم.

نعم، نظام إيجار يشمل العقارات السكنية والتجارية، ويلزم بتسجيل العقود إلكترونياً عبر منصة إيجار. التسجيل يحمي حقوق الطرفين ويسهل إجراءات الإخلاء والمطالبة بالأجرة في حال النزاع. عقود الإيجار التجارية لها بنود خاصة تتعلق بالنشاط، حق التنازل، والترميمات.

نظام وافي ينظم البيع على الخارطة للوحدات السكنية والتجارية قبل اكتمال الإنشاء، ويلزم المطورين بإيداع المبالغ في حسابات ضمان، الحصول على ترخيص من وزارة البلديات قبل التسويق، والالتزام بمواصفات محددة. يحمي النظام المشترين من التأخر في التسليم أو الإفلاس، ويوفر آليات تعويض في حالات الإخلال.